ЖНК (Жилищный Накопительный кооператив) - некоммерческое объединение граждан, которые организуют «общий котел» для удовлетворения своих нужд, а именно для покупки или строительства жилья.
При вступлении в ЖНК в отличие от ЖСК у пайщика нет «привязки» к конкретному объекту недвижимости. Если ЖСК создается для строительства определенного дома, то ЖНК обязано обеспечить своих пайщиков жильем как таковым, согласно рыночной стоимости недвижимости и размеру внесенного пая.
С вступлением в силу 1 апреля 2005 года закона «О жилищных накопительных кооперативах», деятельность этих организаций стала регламентирована и подчинена закону. Ограничения коснулись, как взаимоотношений кооператива со своими пайщиками, так и с другими организациями и частными лицами. Государству дано право и вменено в обязанность, следить за деятельностью ЖНК.
Пайщики
Денежные средства пайщика теперь могут быть направлены на его собственные нужды не ранее, чем через два года после вступления в кооператив. Таким образом, пайщик минимум в течение двух лет (Статья 47, пункт 5) должен оплачивать жилье других членов кооператива и только по истечению этого срока имеет право воспользоваться общими деньгами для приобретения жилья себе.
Сумма первичного накопления, должна составлять минимум 30% стоимости квартиры и только тогда, когда эти деньги будут внесены, член кооператива получает право купить жилье себе (Статья 47, пункт 1). На практике, чаще всего, эта цифра выше и равна 50 %. После того, как квартира приобретается, пайщик получает право проживания на данной площади, но не право собственности. Регистрировать купленную недвижимость ЖНК обязан на себя, и только после полной выплаты всей суммы задолженности жилье переходит в собственность пайщика. Регистрация купленной квартиры на ЖНК, как на юридическое лицо и последующая, вслед за выплатой паевого взноса, ее перерегистрация на гражданина, сопряжены с уплатой сборов в размере 7500 рублей. Так как эту процедуру необходимо произвести дважды, то в итоге выходит 15 тысяч рублей.
Срок во время которого, пайщик обязан вернуть полученную ссуду не может превышать более, чем в полтора раза, тот период времени, который ему потребовался на создание первичного накопления (Статья 47, пункт 6). Иными словами, если деньги из «общего котла» были Вам выданы через 4 года, после вступления в кооператив, то вернуть всю сумму без остатка Вы обязаны через 6 лет после приобретения жилья.
Паевые взносы могут приниматься кооперативом только деньгами. Вносить в качестве паевого взноса имущество теперь запрещено.
ЖНК - это некоммерческое объединение граждан, а это значит, что кооператив не может извлекать прибыль из своей деятельности, но это совсем не означает, что люди, работающие в кооперативе не имеют право получать заработную плату. Расходы, связанные с деятельностью кооператива покрываются за счет членских взносов пайщиков для которых жилье уже приобретено. Пайщик обязан выплачивать определенный процент от размера полученной ссуды, то есть от тех денег, которые были доплачены кооперативом на приобретения ему жилья. Как правило, платежи составляют 5% - 7% годовых в рублях и по закону вносятся ежемесячно, если иное не предусмотрено уставом ЖНК. Эти деньги, как следует из их предназначения, не идут в зачет погашения задолженности.
Для вступления в ЖНК пайщик не обязан доказывать свою кредитоспособность, как правило, достаточно паспорта и заявления.
При вступлении в ЖНК каждого пайщика теперь надо регистрировать в реестре юридических лиц. Стоимость регистрации около 1000 рублей. Однако, она дает дополнительные гарантии надежности.
