Ссуда ЖНК несколько напоминает ипотечный кредит. Проведем сравнительный анализ по самым основным и важным для потребителя параметрам:
Когда гражданин получает право пользования жильем?
ИПОТЕКА: Сразу после получения кредита;
ЖНК: Не ранее, чем через 2 года после вступления в кооператив и начала выплат первоначального взноса;
Когда жилье переходит в собственность?
ИПОТЕКА: Сразу после приобретения жилья, но имущество, до погашения задолженности остается в залоге у банка;
ЖНК: После полной выплаты паевого взноса, до этого момента Ваша квартира является собственностью кооператива;
Кто первым платит, существует ли вероятность мошенничества?
ИПОТЕКА: Банк клиенту - вероятность прямого мошенничества исключена;
ЖНК: Пайщик кооперативу - вероятность прямого мошенничества существует;
Минимальный первоначальный взнос:
ИПОТЕКА: 5-30 %
ЖНК: 30-50 %
Срок погашения задолженности?
ИПОТЕКА: До 30 лет;
ЖНК: Не может превышать более, чем в полтора раза, период первичного накопления;
Сущуствует ли страхование рисков?
ИПОТЕКА: Комплексное страхование - 0,8 - 1,8% от размера кредита в первый год и от остатка ссудной задолженности во все последующие годы;
ЖНК: Отсутствует;
Членский взнос за пользование ссудой и процентные ставки по кредиту:
ИПОТЕКА: 10 -14% валюта; 12-18% рубли;
ЖНК: 5 -7%;
Дополнительные расходы:
ИПОТЕКА: Оценка (100-200$), страхование (зависит от суммы кредита), нотариат - 1% от стоимости квартиры или простая письменная форма - 5-8 тыс. руб., комиссия банка - от 100 до 500$;
ЖНК: 16 тысяч рублей за все время выплат.
Возможность участия в долевом строительстве:
ИПОТЕКА: Существует;
ЖНК: На строительство жилья ЖНК вправе направлять не более 20% своего паевого фонда. Таким образом, из этого следует, что через накопительный кооператив в основном будет приобретаться жилье на вторичном рынке.
